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<동북부 르네상스 프로젝트 >

2009년 6월 9일, '동북권 르네상스 프로젝트'가 발표되었다. 2020년 완성을 목표로 진행되는 이 사업은 사업기간 10년 이상, 총 18조원의 사업비가 투입되는 '초대형 동북권 활성화 사업'이다.

'동북권 르네상스 프로젝트'는 서울의 신경제, 문화 거점도시를 조성하는 사업으로 동북권 350만, 나아가 수도권 500만의 숙원사업들을 해결하는 것을 목표로 하고 있다.

동북권 르네상스 사업이 발표됨에 따라, 기존 주택단지가 재평가 되고 있고 그중에서 유독 눈길을 끄는 것이, 2010년 입주를 예정으로 개발되고 있는 '신내 2 택지개발 지구' 이다.

사업장 위치 서울특별시 중랑구 신내동 374번지 일원
사업기간 2007.04.30 ~ 2009.12.10
사업개요 대지면적 : 73,816㎡
건축면적 : 11,320.71㎡
연 면 적 : 171,170.29㎡
용 적 률 : 179.4 %
건 폐 율 : 15.34 %
규 모 : 아파트 15개동(26평형 714세대, 33평형 393세대, 45평형 219세대)
층 수 : 15층
주차대수 : 1,525대(법정 1,414대) - 지상 346대, 지하 1,179대

신내 2지구가 가지는 가장 큰 강점은 낮은 분양가이다.
택지개발지구의 특성상, 일반분양이 없고 원주민 혹은 서울시내에서 공공사업등에 의해 부득이하게 수용되는 가옥의 가옥주에게 발생하는 철거민을 대상으로 이주대책차원에서 특별공급된 물량이기 때문에, 주변 시세의 60~70%수준으로 분양가가 책정되었다.

아래는 7월 14일 SH공사에서 발표한 신내2지구의 분양가이다.
공급면적 분양가 (단위: 천원)
81.73㎡ (25평) 188,851
105.93㎡ (33평) 287,860
140.65㎡ (42평) 417,882

신내2지구에서 가장 가까운 지하철역은 6호선 봉화산역이다. 도보로 약 15분 정도 거리이므로 아주 가깝다고는 말하기 힘들지만, 2014년에 개통이 예정되어 있는 면목선 경전철이 개통이 되게 되면, 단지에서 도보 5분 거리이 내에 역사가 생기기 때문에 교통편이 대폭 개선될 뿐 아니라, 도심접근성이 용이해지고 그로 인해 추가적인 경쟁력을 갖추게 될 전망이다.

2010년 개원을 앞두고 있는 '서울의료원'도 신내지구의 미래를 제시하는 지표의 하나로써 손색이 없다. 지난 1977년 강남구 삼성동에 지어진 서울의료원은 중랑구 신내2택지개발지구로 이전, 하여 새롭게 문을 연다. 새 서울의료원은 시비 2422억원이 투입돼 지하 3층 지상 13층 , 총면적 9만 2884㎡, 규모의 초현대식 건물과 첨단 의료장비를 도입하는 한편, 서울대학 병원과 상호 지원 협력을 체결하여 서울 동북부의 명실상부한 종합병원으로써 운영되게 된다.

또한 상봉 재개발 촉진지구, 일반주택 재건축 등 주변지역의 개발이 가속화 되고 있으며, 경춘선, 복선전철, 동부간선도로 확정, 용마산 터널, 중랑천 정비 등 다양한 개발 계획이 예정되어 있다. 2011년까지 경춘선 폐선 용지에 약 22만 6000㎡규모의 공릉동 제2서울숲이 조성될 예정이다. 녹지공간 과 각종 문화, 상업시설이 적절히 조화를 이룬 한단계 업그레이드 된 숲이 낙후된 서울 동북지역 발전이 기대된다.

서울시가 최근 완료한 경춘선 폐선 용지 공원조성을 위한 연구용역 결과, 경춘선 폐선용지 12만 7000㎡에 주변 시설 녹지 9만 9000㎡를 포함한 총 22만 6000㎡에 이르는 대규모 공원이 새로 만들어 진다. 이 공원이 완성되면 수락산에서 중랑천, 서울여대, 태릉 푸른동산을 잇는 거대한 녹지축이 새롭게 생긴다.

2007년 3월에 착공한 신내2지구는 2009년 8월에 동호수 추첨을 하였습니다.
동호수 추첨이 이루어지게 되면 철거민, 원주민들은 1회에 한하여 분양권 전매가 가능해진다.
이 분양권을 양도받는것이 신내2지구에 입주하기 위한 마지막 기회라고 생각해도 무방하다.
하지만, 물량이 많지 않아 분양권 확보를 위해선 발빠른 움직임이 요구된다.

문의 : 신화부동산 02-436-9888

2009-12-16 12:00:56

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